¿Cómo puedo rentabilizar mi inversión en Propiedad Raíz?

¿Cómo puedo rentabilizar mi inversión en Propiedad Raíz?

Rentabilizar tu inversión en Propiedad Raíz es un proceso que deben de ti. Ya verás por qué.

Puedes hacerlo a través de la valorización que gana el inmueble en el tiempo. Hay distintos momentos  dentro de un proyecto donde se gana valorización, veamos las principales:

1. Comprar en proyectos en lanzamiento o primeras listas de precio: a medida que se vende el proyecto aumenta el valor del metro cuadrado (m2). Esta es una gran oportunidad para los inversionistas que buscan sacar provecho de la valorización.

2. Invirtiendo en zonas de expansión urbana: apostándole a zonas con gran potencial de desarrollo, como los municipios de Oriente o en el Valle de Aburrá en municipios como Caldas. Estos lugares que apenas empiezan su dinámica inmobiliaria tienen una excelente relación costo beneficio. Se pueden encontrar proyectos con excelentes especificaciones y a un precio muy accesible. Estas zonas empiezan a desarrollarse y la valorización a mediano y largo plazo puede ser mucho mayor que en mercados más maduros y con mayor oferta.

3. Pagar de contado: también puedes ganar dinero si tienes el flujo de caja para pagar de contado o mejorar significativamente el plan de pagos propuesto por la constructora. Esto te generará descuentos financieros.

4. Sumando todas las anteriores: ya que cada uno de ellos suma para obtener una mayor valorización en el tiempo.

¿Y en cuanto tiempo puedo ver mi rentabilidad?

Depende de muchos factores. Para contestarte esta pregunta sería necesario entender el tipo de inversionista que eres. Tus expectativas con la inversión, si quieres un inmueble para rentar y obtener un beneficio mensual o si por el contrario tu apuesta es maximizar la valorización y liquidar la inversión antes de escriturar.

Sin embargo, como lo hablamos antes, desde el momento de la negociación ya se puede obtener rentabilidad sobre tu dinero con descuentos comerciales, financieros, preventas exclusivas, o primeras listas de lanzamiento.

Si tu caso es inversión para la reventa, es importante que verifiques antes de hacer el negocio si te permiten revender y hacer cesión de derechos del inmueble antes de escriturar. Hay empresas que limitan las reventas y como condición el cliente debe escriturar para posteriormente revender el inmueble, o pagar por hacer la cesión de derechos a otra persona. Así mismo tener en cuenta la posibilidad de pagar una comisión por la reventa.

Todo esto lo debes incluir en el flujo de caja para que antes de invertir, tengas clara la utilidad que esperas recibir y la que obtendrás.

Si tu caso es el de inversión para arriendo, la recomendación es que busques inmuebles en zonas muy comerciales. Estas zonas ya conformadas, donde el canon de arrendamiento represente un mínimo del 0,5% mensual del valor comercial del inmueble. 

Por ejemplo, si el apartamento vale 200 millones entonces el arriendo deberá estar en 1 millón de pesos aproximadamente. Para este tipo de inversionista, es muy rentable entrar en etapas más avanzadas del proyecto. A estar próximo a entregarse el inmueble, puede obtener beneficios por pago de contado y adicional, empezar a recibir la renta en un menor plazo.

Recuerda tener presente tu capacidad de pago o de inversión, esto te permitirá saber los diferentes panoramas de negociación a los que puedes acceder. Además podrás entender que existen diferentes niveles de “riesgo” y de valorización según el perfil inversionista al que puedas o desees acceder.

Para conocer más de este tema, ingresa a nuestro artículo ¿Qué tipo de inversionista inmobiliario eres?