Inversor en vivienda ¿qué debe hacer?

Actualidad
enero 30, 2025 · 5 minutos de lectura

Inversor en vivienda ¿qué debe hacer?

Conoce los conceptos, procesos y responsabilidades de un inversor

Aprende los términos y conceptos más usados por los inversionistas inmobiliarios. De esta manera será cada vez más natural para ti ser un inversor en vivienda. Todo sobre cómo convertirse en inversor, en este video:

Vinculación del negocio a una fiducia

Los dineros aportados ya sean los correspondientes a la cuota inicial o al total del apartamento en el caso de los pagos de contado, se entregan a una empresa Fiduciaria. Esta se encarga de la administración y gestión de activos y recursos financieros. De esta forma se garantiza que el dinero entregado solo sea usado por la constructora para la construcción del proyecto.

Pago de la cuota inicial y tiempo de espera por parte del inversor

Como ya lo hemos visto, cada empresa inmobiliaria o constructora maneja sus propios planes de pago. Por ello se habla de diferentes porcentajes para el pago de la inicial (10%, 20%, 30%, 40%, 50%).

Después de validar estos porcentajes y los plazos que tendrás disponibles, viene generalmente una etapa de espera que se utiliza en la construcción y entregas del proyecto. Antes de que se cumpla el tiempo para la entrega del inmueble, debes activar tu plan de comercialización o arriendo ¡No dejes que te coja ventaja! Este punto hace la diferencia en una inversión exitosa.

Avance de obra, Antigua casas, Diciembre 2024

Crédito hipotecario y leasing habitacional

Ambos sirven para pagar el porcentaje restante de tu inmueble, sin embargo ofrecen diferentes condiciones de intereses, tiempo o porcentajes de préstamos. Con un leasing se financia hasta el 90% del valor de la vivienda y el inmueble queda a nombre de la entidad financiera, mientras que con el crédito hipotecario es máximo el 70% para inmuebles diferentes a Vivienda de Interés Social (VIS) y depende de tu capacidad de endeudamiento, en este caso el inmueble queda a nombre del tomador del crédito con una hipoteca a nombre de la entidad financiera.

Gastos de escrituración

Los gastos notariales de escrituración corresponden aproximadamente entre el 2% y el 3% sobre el valor de la venta pactada inicialmente. Los gastos deben ser cancelados para que pueda realizarse la entrega del inmueble.

Cesión de derechos (si aplica)

Esto sucede cuando el inversor vende el inmueble antes de que sea entregado por la constructora. Como aún no eres dueño del inmueble lo que debes hacer es ceder el derecho que tienes en la fiducia. luego, el dinero que has pagado hasta el momento al nuevo propietario. Además a este dinero, generalmente se realiza un pago adicional que corresponde a la valorización que ha tenido el proyecto en el tiempo. Por esta operación generalmente las fiduciarias tienen una tarifa establecida.

Según la finalidad por la que hayas elegido hacer esta inversión (reventa o arriendo) te recomendamos seguir diferentes pautas que te asegurarán el éxito y el pronto retorno de tu capital.

  • Si elegiste inversión reventa debes tener muy clara la fecha de entrega del inmueble y el momento donde debes presentar la carta de aprobación del crédito por el valor restante del inmueble (si lo compraste de contado no aplica). Así podrás comenzar a ofrecer el proyecto a amigos, conocidos, familiares; usar portales especializados en vivienda o contactar a un comisionista externo para que te ayude con la gestión de venta.
  • Si elegiste inversión arriendo también debes tener muy clara la fecha de entrega sobre todo si deseas hacer mejoras, reformas o acabados al inmueble para que tengas tiempo de planear, pagar y entregarlo a una agencia especializada, o si lo vas a administrar tu mismo, que el inquilino reciba el mejor apartamento posible ¡Adecúalo como si fueras a habitarlo tú mismo! Recuerda que también hay otras ofertas de arrendamiento en el mismo proyecto y puedes hacer del tuyo el más atractivo.

Te recordamos ver este video donde resumimos muy bien este tema https://www.youtube.com/watch?v=Ewikcxl-fD0&ab

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