Guía completa del programa Jóvenes Propietarios Contex, una nueva generación que construye su historia.

1. ¿Qué es y cómo funciona el Fondo Nacional del Ahorro?

El Fondo Nacional del Ahorro es una entidad que ayuda a los colombianos a cumplir su sueño de tener casa propia. Y los hacemos realidad ya que somos una entidad con ánimo de vivienda. Todos nuestros esfuerzos están orientados a acompañar a las personas en el proceso de financiación de la vivienda.

Contamos con más de 52 años de experiencia, lo que se traduce en solidez y experiencia para acompañar a las personas en uno de sus más importantes proyectos: comprar su casa propia. en muchas ocasiones, su primera casa propia.

Y ¿cómo funciona? Bueno, lo primero que debo decir es que esta es una entidad para todos.  Cualquier colombiano que quiera trasladar sus cesantías al FNA o abrir un ahorro voluntario para posteriormente sacar un crédito de vivienda, lo puede hacer. Porque cuando una persona se afilia al FNA, nuestra misión es asesorarlo para que ese ahorro se convierta en hogar.

Hoy vamos a enfocarnos en ustedes, un segmento de mercado muy importante para el FNA: los jóvenes de 18 a 28 años

2.            ¿Qué es el programa de Jóvenes del FNA?

El Gobierno nacional y el FNA están comprometidos con la importancia de facilitar la compra de vivienda para jóvenes. Por eso surge Jóvenes Propietarios y nuestra oferta de valor, mucho más ampliada, y que hemos llamado “Generación FNA”.

Hablemos un poco sobre el programa del Gobierno nacional, llamado Jóvenes Propietarios, el cual tiene los siguientes requisitos:

–              Tener entre 18 y 28 años.

–             Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.

–              Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.

–              No ser propietario de vivienda.

–              No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente.

–              Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, se deben tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV

Ahora bien, Generación FNA es nuestro producto de Vivienda para atender el segmento de jóvenes entre 18 y 28 años, que ofrece la financiación hasta del 90% del valor del inmueble con tasas preferenciales –MUY BAJITAS– 70 puntos básicos sobre las tasas asignadas por niveles de ingreso y producto [[ESTO QUÉ SIGNFICA? QUE, SI UNA TASA ES, POR EJEMPLO, DEL 8% EA, al descontar estos 70 puntos básicos que equivalen a 0,7%, quedaría en 7,3% EA]]. 

Es importante resaltar que Generación FNA cubre el programa de Gobierno, pero tiene un mayor alcance en posibilidades de ingresos y modalidades de financiación que las que plantea el programa del Gobierno, ya que abarca vivienda VIS y NO VIS, vivienda nueva, usada; y aplica para crédito hipotecario (en pesos o en UVR) o para leasing habitacional. Así que como ven, las puertas del FNA están completamente abiertas para ustedes y queremos facilitarles los procesos.

Acceder a todos estos beneficios es muy fácil, el primer paso es afiliarse al FNA. Pueden hacerlo a través de nuestra página web www.fna.gov.co o comunicarse al #289 donde los guiaremos en este proceso; y si ya están afiliados, en las etapas que debemos surtir para la financiación de su casa propia.

3.            ¿Qué requisitos deben cumplir los jóvenes que se quieran postular? * Generación FNA

•             Tener entre 18 y 28 años. (El alcance de los 30 años se dará cuando los proyectos van a 18 o 24 meses, pero la vinculación / afiliación inicial al FNA se debe hacer hasta que tengan 28 años como edad máxima).

•             Estar afiliado al FNA. ¡Recuerden que es muy fácil, no cobramos por estas gestiones y puedan hacerlas desde su computador!

•             Estar interesado en comprar una vivienda de interés social (VIS), no VIS, nueva o usada, mediante financiación en pesos o UVR o a través del leasing habitacional.

•             Para acceder al crédito se deben llevar laborando al menos 8 meses de manera continua en los últimos 12 meses. Para el caso de independientes, a quienes también les prestamos, el tiempo es de 2 años.

4.            ¿Qué tipo de viviendas deben comprar los jóvenes para que les aplique el programa?

Esto es lo bonito de la Generación FNA. ¡Que no ponemos límites a sus sueños o posibilidades! El programa ofrece beneficios a quienes quieran adquirir una vivienda VIS, pero también a quién tenga más ingresos y prefiera una no VIS. A quienes quieran financiar a través de crédito hipotecario en pesos o en UVR, pero también a quienes decidan optar por el Leasing Habitacional.

5.            ¿Cómo funciona el programa para los jóvenes que son independientes?

Recordemos que el FNA ofrece 2 productos para la vinculación de nuestros clientes.

El primero son las Cesantías (que es una prestación social a la que los empleados con un contrato laboral tienen derecho).

Y el segundo, el Ahorro Voluntario Contractual, para quienes son independientes. Este es un plan de ahorro programado con unas condiciones que, al cumplirlas, otorgan el puntaje que los hace candidatos al crédito con el FNA. Para acceder al crédito se deben llevar al menos laborando 2 años de manera continua como independiente. Toda esta información la podrán ampliar en nuestra página web.

6.            ¿Expliquemos, lo más fácil posible, esas tasas de interés tan ganadoras a las que puede acceder un joven que pertenece al programa vs lo que ofrece la banca comúnmente en el crédito de vivienda?

Voy a empezar por contarles algo que quizás no sepan. El FNA funciona con una lógica inversa a la del sector financiero tradicional, en donde le prestan más barato, o más fácil, a quien más tiene.

Nuestra manera de trabajar va ligada a nuestro enfoque social. Le presamos más barato a las personas que tienen más bajos ingresos. Esto se evidencia en nuestras tasas de intrerés para los créditos, las cuales son fijadas acorde a los rangos de ingresos de nuestros afiliados. Así, reservamos las tasas más bajitas para aquellas personas con ingresos entre los 0 y los 2 SMMLV.

Lo interesante de esto es que no sólo estas son las tasas más bajas del mercado, sino que para ustedes, por pertenecer a la Generación FNA, estas tasas tienen un descuento adicional de 0,7%, aplicables a cada rango salarial.

Para la Generación FNA, ofrecemos tasas en pesos desde 6.8% E.A a un plazo máximo de 20 años (que equivale a una tasa desde el 0.5% MV en pesos); así como desde UVR+4.8% EA a un plazo máximo de 30 años, (que equivale aproximadamente a una tasa del UVR+0.4%MV). 

Pero para más claridad, un ejemplo:

7.            ¿Cómo es que dos amigos se pueden unir y ser parte del programa?

Así, fácil. Dos jóvenes, independientemente de su relación, pueden acceder al crédito siempre y cuando cumplan el requisito de la edad.

8.            ¿Qué es eso de la garantía que cubre el Gobierno para los jóvenes que acceden al programa?

Para las personas con ingresos inferiores a los 2 SMMLV ($1’817.052) y que vayan a adquirir vivienda VIS, el Gobierno brindará cobertura a través de una Garantía Adicional a través del Fondo Nacional del Garantías que no tendrá costo para el cliente y respaldará la obligación en un 100%.

9.            ¿Qué pasa si no estoy afiliado a ninguna Caja de Compensación?

Para acceder a los beneficios de la Generación FNA, no se requiere estar afiliados a CCF.

Sin embargo, es importante tener presente que estas, así como el Gobierno nacional a través del Ministerio de Vivienda, ofrecen diversos subsidios que los ayudarán a cumplir este sueño más fácil y más rápido. El subsidio que otorga cada parte, unidos en lo que se denomina la “concurrencia de subsidios”, puede otorgarles hasta 50 SMMLV, lo que equivale a un poco más de 45 millones de pesos.

11.         ¿Qué pasa si pierdo mi empleo mientras estoy pagando la financiación restante de la vivienda y ya vivo en ella?

Este es un buen momento para contarles que el FNA ofrece un seguro voluntario de desempleo, con unas condiciones que no se encuentran en el mercado. Con este seguro, la aseguradora reconoce el valor de la cuota mensual de amortización (capital, intereses corrientes y seguros) hasta un monto máximo mensual de 12 SMMLV (Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes) continuos o discontinuos, por un año, siempre que se cumplan previamente las condiciones y requisitos establecidos en el contrato.

12.         ¿Qué pasa si mis ingresos cambian durante el proceso de postulación?

Si los ingresos varían durante el tiempo de postulación, pero el crédito ya fue aprobado y no han transcurrido 12 meses, sigue vigente hasta que se venza la carta de aprobación y no se perderían los subsidios.  Es importante aclarar que estos beneficios obedecen a un programa de Gobierno y sus condiciones pueden variar.  

13.         ¿Cómo me vinculo al FNA y quién puede darme más asesoría?

Pueden comunicarse al #289 para recibir asesoría o realizar el proceso de manera digital a través de nuestra página web www.fna.gov.co.  Si el proyecto está en Antioquia agradezco nos escriban al correo smlondonop@fna.gov.co para acompañarlos de forma integral.

14.         ¿Si estoy vinculado a otro Fondo de Cesantías, ¿qué debo hacer para cambiarme?

El traslado es muy sencillo, solo deben comunicarse con nosotros o hacerlo a través de la página web.

15.         Si cambia mi edad mientras estoy aplicando al beneficio, ¿ya no puedo pertenecer al programa?

Para aplicar se debe tener entre 18 y 28 años. El alcance de los 30 años se dará cuando los proyectos van a 18 o 24 meses, pero la vinculación / afiliación inicial al FNA, se debe hacer antes de que superen los 29   años.

Si tienes preguntas escribe a: Smlondonop@fna.Gov.co

¡Mira el evento en vivo donde resolvemos estas y más preguntas!