¿Es mejor comprar o construir una vivienda nueva?

¿Es mejor comprar o construir una casa nueva?

Comprar vivienda es una decisión que requiere análisis de factores y variables, pues es la inversión de la vida que hacen la mayoría de personas. Y seguro justo cuando iniciamos el plan de encontrar el lugar de nuestro sueños surge la pregunta ¿es mejor comprar o construir una casa? la respuesta es depende, depende de ti y de la gran variedad de elementos que debes decidir de lo que esperas de tu hogar ideal.

Pensemos en los factores esenciales que influyen para tomar esta decisión inicialmente y esos son cuatro: espacio, tiempo, presupuesto y garantía. Analizaremos cada uno de estos factores y dependerá de ti saber cuál es el mejor camino para buscar el lugar de tus sueños. Analiza estos factores para comprar o construir una casa nueva.

Ubicación y localización

Uno de los puntos más importantes a tomar en cuenta antes de invertir en un inmueble o terreno es la localización. El contexto determina en gran parte su valor e influye directamente con la calidad de vida y comodidades como vivir en un entorno campestre, cerca a todo, entretenimiento, diversión y servicios.

Si este aspecto representa un requisito primordial para ti, la búsqueda se reducirá a una zona específica donde todo lo que sueñas esté cerca. Tratándose de una zona urbana las opciones más predominantes y fáciles de encontrar serán las de adquirir una vivienda construida, ya que la gran mayoría de lotes disponibles para construir se ubican a las afueras de la ciudad.

Tiempo de espera

El tiempo que toma construir un inmueble es relativamente largo y un proceso lento que varía entre 6 a 24 meses. Pasa por las fases de la elaboración del proyecto, definición y aprobación de los planos, tramites y permisos, la construcción de la obra en sí, imprevistos y acabados, para que finalmente la casa sea habitable.

Por otro lado, con vivienda ya construida solo se necesita elegir entre las viviendas en venta, encargarse de los trámites de compraventa y esta podrá ser habitada en cuanto se adquiera la propiedad. Si el factor tiempo es corto, comprar una casa será la mejor opción porque la construcción de una casa implicará siempre mayor plazo de tiempo.

Proceso constructivo

La decisión de construir el inmueble supone involucrarse en el proceso de diseño, construcción, relaciones de trabajo con arquitectos, maestros, proveedores, futuros vecinos, etc. También supervisar periódicamente los avances de la obra y solucionar problemas que se presenten en el camino. Estas tareas, aunque tienen ventajas como el ahorro económico, que puede ser hasta de un 20%,  suponen un mayor esfuerzo por parte del propietario.

Precio de compra

El precio de una casa ya construida y de una nueva obra varían significativamente según aspectos como su contexto, ubicación, área de lote/área construida, antigüedad, estado actual, calidad de materiales, estructura, acabados, búsqueda de rentabilidad, entre otros elementos que pueden depreciar o aumentar su valor.

En ambos casos el precio estará ligado a múltiples factores tanto intrínsecos como extrínsecos. Se puede decir que al construir una casa se ahorra entre un 10% y 20% aproximadamente en comparación al precio de mercado de un inmueble ya que se elimina la ganancia del vendedor. Asimismo, hay que tener en cuenta que, si bien existen viviendas con precios económicos, es probable que estas finalmente generen una mayor inversión por remodelaciones o reparaciones.

En cualquiera de los dos casos, lo recomendable es establecer antes un presupuesto y tener clara la idea de tus necesidades. De esta manera podrá realizar una comparación más precisa de los precios tanto de una cotización de una obra nueva como para identificar con mayor rapidez en el mercado una vivienda que cumpla con tus expectativas y ya esté construida.

Libertad de diseño vs adaptaciones

Tener una casa diseñada y construida en función a tu estilo de vida, gustos, necesidades y expectativas, es una de las grandes ventajas de construir. Si consideras que tus necesidades son muy particulares y el diseño es primordial, construir es probablemente tu mejor opción. Sin embargo, cuando no hay mucha exigencia en el diseño, la adaptación a una casa no será complicado. Cabe la posibilidad de realizar algunos cambios y adaptaciones para cumplir con los requerimientos de los nuevos dueños.

Ampliación o crecimiento por etapas

La mayoría de las personas diseñan su vivienda según sus necesidades actuales y futuras o expectativas como la construcción por etapas, ampliación, crecimiento en altura. Estos puntos son más favorables al tratarse de una obra nueva, porque construyes según tu presupuesto te permite. El crecimiento es planificado ya que forma parte de un proyecto integral. En una obra construida no cuentas con la garantía de añadir otros pisos, para lo cual necesitarás realizar estudios estructurales previos que representan gasto adicional.

Defectos y errores y vicios ocultos

Los vicios ocultos son aquellos defectos y errores de una edificación ejecutados al momento de construir que no pueden percibirse a simple inspección pero que aparecen con el paso del tiempo, algunos de ellos son: filtraciones, desprendimiento de material, defectos en acabados, problemas del sistema eléctrico o sanitario, etc.

Estos pueden presentarse tanto en obra nueva o de segunda mano. Pero en el caso de adquirir una casa ya construida no sabes exactamente lo que estás comprando ya que desconoces como fue el proceso constructivo y existe una mayor probabilidad de encontrar vicios ocultos. La buena noticia es el tiempo de garantías que tiene un inmueble, que puede ser hasta de 1 año. Una gran ventaja de construir tu propia vivienda es que conocerás estos detalles y en caso de presentarse, se podrán detectar y reparar con mayor facilidad.

Diseño bioclimático y sismorresistente

Es importante mencionar que, aunque los requisitos básicos que buscan los usuarios dependen de ellos mismos, es difícil encontrar en el mercado actual casas con diseño bioclimático donde la orientación de sol y vientos, iluminación y ventilación sean aceptables. Si optas por construir una obra nueva, podrás requerir prestar especial atención en este aspecto para un mayor confort y mejor calidad de vida.

Modernización y tecnología actual

Nuevos materiales, acabados y sistemas constructivos para integrar a las construcciones se lanzan al mercado constantemente, asimismo con las nuevas tendencias arquitectónicas, muchas de los inmuebles dejan de ser percibidos como modernos. Si bien es cierto este abanico de alternativas y tendencias se pueden aplicar en una remodelación, pero sin lugar a dudas, hay muchas más opciones cuando se trata de una obra que se inicia de cero. Si dentro de tus requerimientos está el tener una casa con tecnología actual la balanza se inclina a una construcción nueva.

Invertir en la compra de tu propio lote para una posterior construcción o de una propiedad ya construida supone de cualquier manera una inversión importante. Debes evaluar y analizar detenidamente estos factores antes de tomar una decisión, que finalmente será aquella que se ajuste mejor a tus necesidades y recursos.

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