La construcción de un proyecto inmobiliario es un proceso complejo que no empieza con la colocación del primer ladrillo. Existen varias etapas cruciales que deben completarse antes de que el proyecto pueda comenzar realmente. Estas etapas aseguran que la construcción se realice sin contratiempos y con todos los permisos y financiamientos necesarios.
1. Crédito constructor: el primer paso financiero
El primer paso para iniciar la construcción de un proyecto inmobiliario es asegurar el financiamiento. El crédito constructor es esencial porque garantiza que la constructora tenga los recursos económicos necesarios para llevar a cabo la construcción sin interrupciones. Este crédito se otorga una vez que el proyecto ha demostrado ser viable y cumple con los requisitos establecidos por las entidades financieras.
2. Licencia de construcción y urbanismo: cumplimiento legal
Antes de empezar la construcción, es imprescindible obtener la licencia de construcción y urbanismo. Esta licencia es una aprobación otorgada por las autoridades locales que confirma que el proyecto cumple con las normativas y regulaciones de construcción y planificación urbana. Sin esta licencia, no es legal comenzar ninguna obra, lo que podría resultar en multas o la paralización del proyecto.
3. Punto de equilibrio comercial: viabilidad económica
El punto de equilibrio comercial es otro aspecto crucial que se debe calcular antes de iniciar la construcción. Este punto se refiere al momento en que los ingresos del proyecto igualan los costos, asegurando que el proyecto es económicamente viable. Para ello, nos exigen tanto un porcentaje mínimo de clientes como de recaudo. Realizar este análisis es vital para evitar pérdidas financieras y asegurar que el proyecto generará beneficios a largo plazo.
4. Lote a nombre de la fiduciaria: seguridad jurídica
El terreno donde se construirá el proyecto debe estar a nombre de una fiduciaria. Este paso es fundamental para asegurar que el lote está debidamente asegurado y protegido legalmente, lo que evita problemas legales y garantiza que la construcción se realizará sobre un terreno sin complicaciones jurídicas.
5. Estudio de títulos: verificación legal del terreno
Antes de comenzar la construcción, se realiza un estudio de títulos para asegurarse de que los documentos de propiedad del terreno están en orden y libres de disputas. Este estudio es crucial para evitar problemas legales que puedan retrasar o incluso detener el proyecto.
Es importante tener en cuenta que estas etapas pueden experimentar demoras debido a factores externos a la constructora. Las entidades locales encargadas de emitir licencias y realizar verificaciones legales pueden enfrentar retrasos en sus procesos, lo que puede impactar el calendario inicial del proyecto. Estos contratiempos son comunes y deben ser considerados al planificar la construcción.
Punto de giro: el momento de comenzar
Una vez que se cumplen las cinco condiciones mencionadas anteriormente, se declara el punto de giro. Este es el momento en que el proyecto está oficialmente listo para comenzar la construcción. A partir de este punto, los equipos pueden iniciar la obra con la seguridad de que todo está en orden, tanto financiera como legalmente.
Comprender estas etapas preliminares es esencial para cualquier inversionista inmobiliario. Cada uno de estos pasos asegura que el proyecto sea sólido, viable y esté listo para avanzar sin problemas.
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