¿Por qué hoy en tiempos de Covid es buena inversión la propiedad raíz?

¿Porqué pensar en invertir en propiedad raíz?

Invertir en propiedad raíz siempre será una buena decisión, a diferencia de otro tipo de inversiones como las bursátiles, la vivienda o las propiedades cuentan con un factor muy importante y es que no se ven influenciadas por variables externas, pocas veces se deprecian en el mercado a pesar de las altas y bajas que tenga la economía y son bienes tangibles. 

Actualmente hay proyectos en todos los estratos y de diferentes precios, lo que se convierte en un portafolio de inversión casi a la medida para las personas que teniendo recursos extra, les interesa una inversión segura con buena rentabilidad. Lo mejor de las inversiones en vivienda es que los inmuebles incrementan su valor, y dependiendo de los planes que tenga la persona, pueden rentarlas o venderlas ganando una valorización importante, o incluso dejarlas para su disfrute y aún así la propiedad gana valor con el tiempo.

¿Cómo se gana dinero invirtiendo en vivienda?

A  través de la valorización que gana el inmueble en el tiempo. Hay distintos momentos donde se gana valorización:

1. Comprando en proyectos en lanzamiento, primeras listas de precio:
   a medida que se vende el proyecto aumenta el valor del metro cuadrado (m2). Esta es una gran oportunidad para los inversionistas que buscan sacar provecho de la valorización y vender antes de que escriture el inmueble.
2. Zonas de expansión urbana: apostándole a zonas con gran potencial de desarrollo, como los municipios de Oriente como Marinilla o en el Valle de Aburrá como Caldas. Estos municipios que apenas empiezan su dinámica inmobiliaria tienen una excelente relación costo beneficio. Se pueden encontrar proyectos con excelentes especificaciones y a un precio muy asequible. Estas zonas empiezan a desarrollarse y la valorización a mediano y largo plazo puede ser mucho mayor que en mercados muy maduros, con mayor oferta.
3. También puedes ganar dinero si tienes el flujo de caja para pagar de contado o mejorar significativamente el plan de pagos propuesto por la constructora, esto te generará descuentos financieros. 

¿Al cuanto tiempo puedo ver mi rentabilidad? 

Depende de muchos factores. Para contestarte esa pregunta sería necesario entender el tipo de inversionista que eres. Tus expectativas con la inversión, si quieres un inmueble para rentar y obtener un beneficio mensual o si por el contrario tu apuesta es maximizar la valorización y liquidar la inversión antes de escriturar.

Sin embargo, desde el momento de la negociación ya se puede obtener rentabilidad mediante descuentos comerciales, financieros, preventas exclusivas, primeras listas de precio. 

Si tu caso es el de inversión arriendo, la recomendación es que busques inmuebles en zonas muy comerciales, ya conformadas, donde el canon de arrendamiento represente un mínimo del 0,5% mensual del valor comercial del inmueble. Por ejemplo, si el apartamento vale 100 millones entonces el arriendo deberá estar en 500 mil pesos aproximadamente. Para este ttipo de inversionista, es muy rentable entrar en etapas más avanzadas del proyecto, ya que al estar próximo a entregarse el inmueble, puede obtener beneficios por pago de contado y adicional, empezar a recibir la renta en un menor plazo.

Si tu caso es el segundo, lo mejor es apostarle a nuevos proyectos en zonas de desarrollo.

Es importante que verifiques antes de hacer el negocio si te permiten revender antes de escriturar. Hay empresas que limitan las reventas y como condición el cliente deben escriturar para posteriormente revender el inmueble, o si debes pagar por hacer la cesión de derechos a otra persona. Todo esto lo debes incluir en el flujo de caja para que antes de invertir, tengas clara la utilidad que esperas y la que obtendrás.

¿Cuál es el mejor momento de un proyecto para que un inversionista compre?

Como te mencionaba, esto depende del tipo de inversionista que seas, lo ideal es siempre hacerlo en fases muy tempranas del proyecto para ganar la valorización y los incrementos que periódicamente tendrá la propiedad, pero de acuerdo a la expectativa, las últimas fases del proyecto pueden ser rentables.

Lo que sí es importante es que si buscas inversión para revender, hay momentos claves para hacer esa reventa:

• Una vez el proyecto alcance el punto de equilibrio: Esto quiere decir que el proyecto se va a desarrollar y es algo muy valorado por personas que buscan un inmueble para vivir o para inversionistas que son más negados al riesgo de entrar en un proyecto al inicio.
• Cuando la constructora agote el inventario de la tipología de apartamento que adquiriste: De esta forma tienes una ventaja sobre la financiación que ofrecen las empresas comercializadoras de sus inmuebles.
• Cuando la constructora agote el inventario por completo y el proyecto se encuentra sin iniciar construcción o por el contrario, empezando a entregar. Estas dos etapas son claves porque en la primera quiere decir que el proyecto fue un éxito y hay personas que no pudieron encontrar un inmueble y en la segunda, ya está cerca de la entrega y hay personas que lo buscan para arrendar o para vivir que pueden estar interesadas.

En la reventa hay que tener en cuenta que a veces debes sacrificar un poco la valorización para revender, sobretodo si decides vender cuando el promotor del proyecto aún tiene inventario y plazo para pagar, ya que al revender siempre se busca un pago de contado y las empresas constructoras tienen planes de financiación atractivos para los clientes potenciales.

¿Cómo saber en qué proyecto invertir para que sea un buen negocio?

La búsqueda de una buena inversión inmobiliaria incluye el análisis de diferentes variables y factores, que con el tiempo los inversionistas empiezan a tener un mayor olfato para saber cuáles son las mejores propiedades. Pero para quienes empiezan este camino, la recomendación es revisar primero que la constructora sea de confianza, que tenga trayectoria y sobre ella se hagan buenos comentarios en el mercado. Luego es importante tener en cuenta los siguientes puntos:

• Identificar un sector con alto potencial de desarrollo. La ubicación es clave, los servicios, el transporte, entre otros, deben ser muy completos.
• Revisar que el proyecto que nos interesa sea competitivo, validar el valor de m2 en el sector en que se encuentra.
• El diseño es muy importante, la distribución de los apartamentos, acabados y las zonas comunes del proyecto.
• Indagar sobre el proyecto con el equipo comercial: preguntar qué tan rápido se está vendiendo el proyecto, cuántos inversionistas hay para arriendo, cuántos para reventa (hay que tener clara la competencia que tendrás si decides revender).
• Permisos, licencias, tradición del lote, equipo profesional del proyecto. Comprar una vivienda segura empieza por lo claro que tengas esta información.

¿Qué tipo de crédito tomar para que sea mejor negocio para el inversionista? 

Esto dependerá mucho de las condiciones económicas, tasas de interés en el momento de tomar el crédito y el flujo de caja del inversionista. Hoy hay una gran variedad de productos financieros que se adaptan a las necesidades del inversionista, desde leasing habitacional que financian entre el 80% y 90% del inmueble, hasta productos desarrollados específicamente para compra de propiedades como lo son los créditos hipotecarios. Si el inversionista quiere financiar su inversión, debe buscar las mejores tasas que se acomoden a ese flujo de caja, y nunca perder de vista la rentabilidad que quiere obtener.

Hay algo que puede ser importante y es siempre validar el crédito con la entidad financiera del proyecto. Estas entidades ofrecen a los compradores beneficios como la exención del pago del estudio de crédito y posiblemente tasas preferenciales.

¿Para un inversionista aplican los subsidios y ayudas que ofrece el Gobierno?

• Para inversionistas que deseen revender antes de 10 años no, ya que debes habitar el inmueble mínimo una década después de ser beneficiario del subsidio del gobierno.

¿Puedo crear un grupo familiar con amigos o familiares para invertir?

Esta es una muy buena idea siempre, y se llaman Fondos de Inversionistas, muchas veces pensamos que esta figura aplica es para empresas, empresarios o grandes inversionistas, pero realmente para tener un Fondo solo se necesita tener disciplina para el ahorro mensual, y un equipo de amigos o familiares para que entre todos creen un ahorro fijo representado en un inmueble, de esta manera serán menores la cuotas mensuales que deba asumir cada persona y verán ese ahorro crecer gracias a la valorización. 

Por ello si quieres hacer esto empieza por conformar un grupo de amigos, proponerse el mismo objetivo, conformar una sociedad legal, para que todo se haga a través de una sociedad que les proteja los patrimonios individuales, y no pese en las finanzas particulares de un solo miembro, a su vez esa sociedad tendrá a su nombre una cuenta de ahorros donde todos depositan mensualmente su cuota, el crédito hipotecario y promesa de compraventa. Sobre este tema creamos hace poco un contenido de cómo crear un Fondo de Inversión, aquí puedes verlo.

¿Frente a esta emergencia es un buen negocio pensar en invertir en vivienda?

A pesar las circunstancias que estamos viviendo actualmente, debemos destacar que es un buen momento para comprar vivienda y esto es gracias a que la contingencia ha permitido que diferentes entidades desde la Banca y las constructoras flexibilicen muchos aspectos dentro de un negocio para darle tranquilidad a los compradores. Hay excelentes tasas de interés y como te mencionaba al inicio, al ser una inversión segura, puedes empezar a construir un patrimonio para el futuro sin mayores riesgos.

Entendemos que por la situación que vivimos hay mucha incertidumbre, por eso para darle tranquilidad a las personas que en estos momentos están pensando en asegurar sus ahorros para el futuro, en Contex creamos un producto para nuestros clientes que hemos denominado Seguro Contex, que protege su compra de vivienda al separar su inmueble en el mes de mayo y entre sus beneficios cuenta con:

• Iniciar el pago de la primera cuota en el mes de julio.
• Pagar la mitad del valor de tu cuota los primeros 6 meses.
• Desistir sin penalidad hasta el 31 de enero de 2021, sin importar el motivo del desistimiento (no hay letra pequeña).
• Realizar la cesión de derechos sin costo en cualquier momento hasta antes de la escrituración del inmueble.
• Durante este mes de mayo queremos consentir a las personas más especiales de todas las familias y nuestros compradores podrán elegir un regalo especial para sorprender a mamá.

¿Cómo buscar una buena inversión en vivienda en estos tiempos?

Gracias a la emergencia también las constructoras han adaptado muchos procesos que antes demandaban de los clientes más tiempo presencial, para trasladarlo al mundo digital, además han incrementado el uso de herramientas que hacen tan real la experiencia del cliente, que muchos desde su casa disfrutan entrar en una tarde a varios apartamentos modelos gracias a herramientas tecnológicas como recorridos 360, imágenes aéreas, recorridos narrados, brochures y mucho más; incluso algunas personas empiezan a decir  que los disfrutan más que visitar una Sala de Negocios una tras otra.Por eso la recomendación ahora, para quienes están en casa y cuentan con los recursos, para hacer una inversión en vivienda es, que empiecen a explorar portales como Vecindario, asistir a Ferias virtuales de vivienda como esta, ir directamente a los portales de las constructoras, buscar por zonas, precios, y con seguridad encontrarán diferentes medios de atención no presenciales para que los asesores los acompañen en la cotización e información adicional que requiera para hacer todos sus análisis desde la comodidad de sus casas.

¿Con la emergencia los inversionistas verán disminuido su patrimonio?

Para quienes ya invirtieron en vivienda, estamos seguros, como lo han dicho diferentes expertos en el sector y gremios, que la vivienda no verá depreciado o disminuido su valor, y menos ahora cuando ya la construcción se reactivó como uno de los sectores productivos que autorizó el Gobierno, lo que sí es posible es que durante los meses que dure la emergencia las constructoras no hagan los incrementos periódicos a las propiedades, por ende verán precios estables durante varios meses, que retomarán su valorización una vez se suspenda el estado de emergencia.

Queremos invitarte entonces, si estás interesado en invertir, a que conozcas nuestros proyectos aquí, y lo hagas de forma segura.

Contex Constructora