Comprar vivienda es todo un universo de términos y procesos que a veces suelen parecer complicados, por eso en Contex te acompañamos desde el momento uno para que entiendas y conozcas cada detalle de tu próxima inversión.
¿Qué es la promesa de compraventa?
Básicamente, es un contrato en el que un vendedor y un comprador acuerdan la venta de una propiedad.
Este funciona como el inicio de un proceso de compra y para la reserva del inmueble ante futuros interesados. Además, trabaja como garantía para el cumplimiento de ambas partes.
El contrato es realizado por:
- El prominente comprador que se compromete a comprar un inmueble.
- El prominente vendedor que se compromete a venderlo.
¿Qué es un contrato fiduciario?
El contrato de encargo fiduciario no se firma con la constructora sino con una entidad fiduciaria a la cual se le debe entregar la cantidad de dinero pactado para iniciar el negocio. Esta se encarga de administrar los recursos y desembolsarlos al constructor cuando se cumplan varias condiciones.
El potencial comprador o inversionista debe esperar a que se cumpla el punto de equilibrio del proyecto, el cuál depende de varias condiciones comerciales y legales y que estará proyectado en el contrato de encargo fiduciario.
Aspectos importantes a tener en cuenta:
- Todos los contratos se entregan o remiten al cliente directamente desde la Sala de Negocios, sin ningún intermediario externo.
- Tanto la Sala de Negocios como las áreas administrativas estarán siempre a disposición del cliente para resolver dudas sobre los contratos.
- Si detectas alguna irregularidad en los contratos, puedes acudir a la SuperIntendencia Financiera en el caso de las fiducias, o a la Superintendencia de Industria y Comercio en el caso de las constructoras.
Es importante que busques asesoría externa en caso de desconocer algún término presente en este tipo de contratos. Además, puedes estar seguro de que en Contex siempre vamos a estar dispuestos a resolver tus dudas lo más pronto posible.
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