¿Qué es vivienda VIS y NO VIS? no te pierdas Real y directo Pódcast

Una vivienda VIS como sus siglas lo indican es una Vivienda de Interés Social.

Es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos y cuyo valor no excede los 135 o 150 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV), dependiendo del municipio donde esté ubicada la vivienda.

En este episodio de Real y Directo Pódcast, Felipe Walter, Gerente de Proyectos de la Fundación Santo Domingo, nos cuenta más sobre las diferencias entre la vivienda VIS y NO VIS.

Esta categorización de la vivienda permite al Gobierno Nacional y Municipal, brindar apoyo y subsidios de acuerdo a los ingresos de las familias o a las calificaciones del Sisbén como es el caso de Mi Casa Ya.

¿En qué consisten los topes de la vivienda?

Los proyectos de vivienda de interés social tienen un valor desde los 135 SMMLV, es decir, $156.000.000 para zonas o municipios que no superen el millón de habitantes.

Adicionalmente, para incentivar la construcción de vivienda en ciudades principales 

donde puede ser un poco más costoso construir, el Gobierno Nacional estableció un tope diferencial de 150 SMMLV, es decir, $174.000.000.

Ventajas de la vivienda VIS

• La vivienda VIS siempre cuenta con subsidios del Gobierno Nacional y Municipal o Cajas de Compensación, lo que hace más fácil su compra en familias con menores ingresos.
• La VIS es una vivienda que suele incrementar mucho su valor en el tiempo, por eso constantemente se está valorizando.
• La tasa de interés del crédito de vivienda suele ser menor
• Proyectos con buena rentabilidad que puedes comprar para arrendar

Vivienda NO VIS

Estás son conocidas también como viviendas de mercado y la diferencia radica en el tope ya que en este caso, son viviendas con un valor superior a los 135 o 150 SMMLV.

Ventajas de la vivienda NO VIS

• El portafolio para este tipo de vivienda es mucho más amplio, las familias pueden escoger entre apartamentos, loft, apartaestudios, duplex, casas entre otros.
• En este rango también encuentras todo tipo de áreas que se pueden acomodar fácilmente a tu necesidad.
• La vivienda No Vis no tiene afectación familiar.
• Este tipo de vivienda puede construirse con características especiales como certificaciones ambientales, domótica, parqueaderos para carros eléctricos, proyectos temáticos, o zonas comunes que pueden ser más costosas para el sostenimiento de los propietarios.
• Esta categoría de vivienda ofrece un margen de valorización mucho más alto.

Condiciones de ambos tipos de vivienda

Ambas categorías de vivienda, por ley deben cumplir con las mismas normas técnicas, sismo resistentes, de servicios públicos y condiciones urbanísticas aptas para la habitabilidad. 

La diferencia radica en temas de áreas, acabados o certificaciones especiales que ya serían un valor agregado para el caso de las vivienda NO VIS. 

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