Finca raíz o vivienda nueva: ¿tienes el perfil para esta inversión?

¿Qué tipo de inversionista inmobiliario eres?

Ser un inversionista en finca raíz tiene sus niveles de “adrenalina” y “riesgo”, hoy conoceremos de acuerdo a esas dos palabras que tipo de inversionista inmobiliario eres. El perfil inversionista en propiedad raíz se asocia a las diferentes etapas que tiene un proyecto inmobiliario.

Antes de las etapas te invitamos a ver este video:

Hagamos un repaso por cuáles son esas etapas

Preventa: es la fase más temprana de un proyecto. Justo aquí están las primeras listas de precios. En esta fase aún se están evaluando y definiendo los planos, especificaciones de entrega, plantas típicas o incluso la misma distribución de tu apartamento. En esta fase las constructoras comparten la información con sus clientes inversionistas de otros proyectos, colaboradores, personas que dejan sus datos por diferentes medios para ser informados de los proyectos en preventa y propietarios en general.

Lanzamiento: en esta fase se lanza el proyecto al público en general, ya tiene unas cuantas listas de clientes en preventa. Así ya posiblemente el inmueble ha tenido unos cuantos incrementos en el precio inicial, en esta fase el proyecto puede tener muchos meses para el pago de la cuota inicial. De ti depende por liquidez o destino de la propiedad escoger si la quieres a más meses, o mucho más cerca de su entrega.

Construcción: en esta fase el proyecto ya inició obra. Esto quiere decir que ya ha tenido diversos incrementos en el valor inicial y valorización por el inicio de construcción. Justo aquí estás mucho más cerca a la entrega del inmueble. En este punto debes tener mayor liquidez para el pago de las cuotas, que generalmente son más altas que en la fase anterior,  y para la consecución del dinero total previo a escrituración. Esta es una fase mucho más segura, pues ves ya el proyecto como una realidad, pues ha alcanzado punto de equilibrio.

De acuerdo con estas fases existen diferentes tipos de inversionistas, ¿con cuál te identificas tú?

Los osados: son aquellos inversionistas que les gustan los riesgos y no temen invertir su capital cuando hay menos variables bajo control. Este tipo de inversionista puede obtener mayor valorización debido a que invierte en proyectos en etapas muy tempranas o preventa. En estos es posible que existan diferentes modificaciones o cambios. Tienen alma de pioneros.

Los mesurados: son los que les gusta tener claro el panorama y pensar bien las cosas. Sin embargo saben que el tiempo es dinero por eso buscan invertir en proyectos que les ofrezcan un balance adecuado entre su capacidad de pago y el plazo ofrecido. Tienen alma de planeadores.

Los milimétricos: quieren estar seguros y no les gusta dejar nada al azar. Para ellos cada detalle cuenta, por eso siempre buscan invertir en proyectos donde puedan analizar cada variable. Generalmente buscan propiedades que ya hayan iniciado construcción y se enfocan en inversiones tipo arriendo, donde se gana menos valorización inmediata, pero tienen su renta asegurada. Es decir proyectos muy listos, pero que aún tengan una expectativa de valorización. Tienen un alma segura y firme. No les gustan las sorpresas ni los cambios, siempre van a la fija.

Corre a ver este video para saber ¿cuál es el mejor momento de un proyecto para que un inversionista compre? https://www.youtube.com/watch?v=R5QC76SYTsQ